En el marco de FITUR 2026, la ingeniera Raquel Ferreira, fundadora y directora ejecutiva de Grupo Passos, expuso los principales factores que consolidan a la República Dominicana como uno de los destinos más atractivos para la inversión turística en la región, así como las tendencias técnicas y de mercado que están marcando el rumbo de los nuevos desarrollos.
Ferreira señaló que el país ofrece un entorno de alta confianza para el inversionista internacional, sustentado en la combinación de estabilidad macroeconómica, continuidad institucional y un marco legal claro para la inversión turística, a lo que se suma una demanda sostenida, sólida conectividad aérea y un sector privado cada vez más profesionalizado.
“El elemento diferencial hoy es la diversificación. La República Dominicana ya no depende de un solo producto ni de un solo destino. Existe una diversificación geográfica y de tipologías que reduce riesgos y permite estructurar inversiones más resilientes y de largo plazo”, afirmó.
Dos estudios clave antes del diseño y el financiamiento
Al referirse al punto de partida recomendado para cualquier inversionista, Ferreira subrayó la importancia de realizar dos validaciones iniciales que definen todo el proyecto. “Primero, un análisis de viabilidad urbanística y legal, para confirmar qué se puede desarrollar realmente en el terreno y bajo qué condiciones. Segundo, un estudio de mercado y viabilidad económica, que permita definir el mayor y mejor uso del proyecto”.
Indicó que antes de avanzar al diseño o al financiamiento, resulta esencial comprender “si el proyecto es viable, quién es el consumidor real, a qué precio y con qué nivel de rentabilidad”.
Riesgos recurrentes: fallas en la etapa inicial
Ferreira advirtió que muchos fracasos en proyectos turísticos e inmobiliarios no se deben a la falta de demanda, sino a errores en la estructuración inicial. “Los riesgos más comunes son comprar mal el terreno, subestimar costos, sobreestimar ingresos y estructurar incorrectamente el financiamiento”, explicó.
En ese sentido, sostuvo que estos riesgos pueden mitigarse mediante una disciplina técnica rigurosa, basada en estudios de mercado realistas, tasaciones alineadas con criterios bancarios, escenarios financieros prudentes y una planificación anticipada del proyecto.
Destacó además que las tasaciones deben responder estrictamente a la finalidad de la transacción, ya que esta disciplina adopta diferentes metodologías según el uso previsto del inmueble y el objetivo del encargo.
Tendencias: mayor valor agregado y sofisticación del mercado
Entre las principales tendencias del mercado turístico dominicano, Ferreira destacó una clara evolución hacia productos de mayor diferenciación y valor agregado. “Observamos un crecimiento sostenido de las branded residences, los proyectos de uso mixto y los hoteles orientados a experiencias, con menor densidad y mayores estándares de calidad”, puntualizó.
Asimismo, señaló una diversificación territorial con polos emergentes y desarrollos más integrados al entorno, lo que eleva el nivel de exigencia y sofisticación del mercado. “Esto obliga a estructurar inversiones más estratégicas y técnicamente sólidas”, agregó.
Ferreira explicó que el enfoque de Grupo Passos se basa en integrar viabilidad, tasación, finanzas y gestión de proyectos en una sola visión. “Acompañamos al inversionista desde la idea hasta la ejecución. Nuestro valor está en anticipar riesgos y proteger el capital”, concluyó.
Sobre Grupo Passos
Grupo Passos es una firma especializada en análisis de inversión, tasaciones y gestión integral de proyectos, que integra ingeniería, arquitectura, economía y finanzas para acompañar al inversionista desde la concepción del proyecto hasta su ejecución y las etapas posteriores de cumplimiento normativo, con énfasis en desarrollos turísticos e inmobiliarios de gran escala.
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